ボクにも出来た！中古マンションからはじめる不動産投資日記

なかなか物件が購入できません

なかなか物件購入できませんわ。。。

最近ちょっとサボリ気味

中古マンションを購入してから２年が過ぎました。
まだ、一戸しか持っていません。
しかも、いまは賃貸が決まっているのでやることがありません。

新た場物件を探せばいいんですが、お金ないし＾＾；

しばらくこのままの状態が続きそうです。

札幌で見学した投資用マンション　その３

最後に見せてもらったのは、１１階建てのワンルームマンション。
５階の１５平米。

この部屋に入ってまず「明るいな」と感じた。
ただ、窓自体はそんなに大きくない。

広さは１５平米だが、部屋の形のおかげか広く感じる。

玄関から入ってすぐ左がユニットバスになっている。

台所とクローゼットが並んでおり、台所にはクローゼットと同じドアがついている。
ドアがついているのはじゃまにならないだろうか？

床はクッションフロア。ストーブはあるが、ほかの家具家電は付いていない。

築年数が古いので仕方がないのかもしれないが、マンションの入り口を入ったところや、廊下が少し暗い感じがした。
廊下は濃い赤色のじゅうたんが敷いてある。

部屋は明るく、きれいでいいのだが、廊下などが暗いのが少し残念だ。

札幌の物件見学その２

■見学したマンションその２

２番目に見たマンションは、総戸数２８０戸の大きなマンション。

間取りはワンルームで、２１平米。なかなかの広さだ。
窓からは公園が見えて見晴らしはいい。
部屋もけっこう明るい。
ベット、机、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジと家具家電は揃っている。
壁には収納棚があり、便利そうだ。全身が映る鏡もある。

部屋の形が少し細長いが、見晴らし、日当たりもよくよさそうなマンションだ。
収納が充実しているのもポイントが高い。

ただ、廊下が少し暗いのが気になった。

総戸数が多いので、スケールメリットがありそうだ。
ポストを確認すると、それなりに人がすんでいる。
どうやら、賃貸需要はあるようだ。

公園から近いのもプラスではないだろうか。

築年数はたっているものの、まずまずの評価。

札幌の区分所有見学その１

気なる物件があったので、急遽東京から札幌まで物件見学に行ってきました。
その一つずつの特徴を忘れないようにブログに載せておきます。

■見学物件その１

駅徒歩２分

９階建ての灰色のマンション。戸数４６戸。
マンションの玄関を正面に向かって、右側と後にほかのマンションがかなりくっついて建っている。

マンションの内に入ると壁などは白色で清潔感があり、ドアも白で統一されている。
部屋のドアを開けると窓から日の光が入ってきている。日当たりは良さそうだ。

間取りは１ＤＫ。
ダイニングキッチンは濃い茶色のクッションフロア。
冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、掃除機など家電が揃っている。
もうひとつの部屋は和室で畳にじゅうたんが敷いてあり、ベッドがある。
押入れもあり、収納は問題なさそうだ。

バルコニーがあり洗濯物が干せそうだ。
ただ、バルコニーの手すりが汚れている。

トイレ、風呂はよくある３点ユニットバス。

日当たりよく、広さもあり、いい感じのマンションだ。

逃した物件は・・・

先日、ネットで投資用の中古マンションを見ていたら、札幌のマンションでありえないくらい安い物件が掲載されていた。
さっそく不動産屋に電話を入れてみると、まだ問い合わせはないという返事をもらった。

「買付をいれたいんですけど」
という私に、
「見てからのほうがいいんじゃないですか？」
と、電話応対してくれた人に言われ、東京に住んでいることと、現地にいけるのが４、５日後になることを伝え、当日の待ち合わせ時間の約束もした。

あと５０％くらい高くてもきっと売れてしまうような値段だったので、なんてラッキーなんだろうと思った。

翌日、とりあえず現地で見る前に、部屋の中の写真があれば見せてもらおうと再度担当者に電話を入れると。
「すいません。買い付けが入りました」
と、一言。
「えっ」
「だって、私○月○日に現地に行くっていいましたよね？」

たしかに、物件見てから買い付けいれてもいいんじゃないですか？といわれて、それもそうだよなぁーと、買付を入れなかった私も悪かったと思いますが、東京から札幌まで物件を見に行く約束をして、まさか翌日に買い付けが入ってしまったというふうになるとは思っていなかった（勝手に１番手になってると思っていた）ので、その日は一日中がっかりしていた。

しかし、別の懇意にしている不動産屋さんに、その物件のことを聞いてみると、「なかなか決まらない場所ですよ」といわれ、結局は変えなくてよかったのかぁーと自分をなぐさめた。

コレを教訓に、次からもっとしっかりやろうと胸に刻みました。

急遽札幌へ！

価格、立地などよい条件が揃っているマンションがあったので不動産屋に問い合わせたみた。

条件がいいので、買い付けを入れてもらおうと思い連絡をしてみたが、不動産屋がいうには
「まだこれからも出てくると思うので、まずはマンションを見てはいかがですか」と。

ということで、急遽、札幌へ不動産投資の物件見学にいくことに。

はじめは先輩と一緒に行く予定だったので、先輩にチケットやホテルを予約してもらった。
しかし、この時期の札幌は宿の空きがなかなかない。
希望していた飛行機の時間もとれず、先輩のスケジュールなど、いろいろと話し合った結果ひとりで行くことになった。

ひとりはやはり緊張する。

が、そうもいってられないので不動産屋に聞くことを紙に書き出して確認する。
あとは迷子にならずたどり着けるかが問題だ。
むしろ、こちらのほうが問題といえば問題である。

自分の見立てどおりのいい物件だったらいいんだけど。。。

建て替え？

ホームページに掲載されている売りマンションについて不動産屋に連絡してみた。

賃貸需要について聞いてみると
「需要はいいですよ。外国人の方も多いです」
とのこと。
最近、管理会社がかわったそうだ。
その後、建て替えについて問い合わせると
「総会がこの前あり、そこで建て替えたほうがいい」
という意見がでたそうだ。

そこで建て替えの問題について問い合わせてみた。

担当者「まだ、一部の人が言っているだけで、意見はまとまっていないのでどうなるかわからないです」
うらら「建て替えが決まったわけではないのですね」
担当者「はい、そうです。すぐには決まらないと思いますよ」
うらら「もし、建て替えが決まったとしてお金がいくらくらいかかるかわかります？」
担当者「具体的に決まっていないので、まだ何ともいえないです」
うらら「建て替えるとき「お金がない」という人はどうすればいいのでしょうか」
担当者「そういうときは買い取ってもらうことになると思います」
うらら「わかりました、いろいろとありがとうございます」
担当者「いえいえ」
うらら「ところで、なにかいい物件はありますか？　まだホームページに載ってないものとか」
担当者「ひとつあります。大家が事務室として使っていた部屋があります。家具付で、けっこういいと思います」
うらら「部屋のなかはどうですか」
担当者「実はまだ、なかは見ていないんです」
うらら「そうなんですか、わかりました。ありがとうございます」

もし、自分の買ったマンションが建て替えになったらどうするか、普段から考えておいた方がいいと思った。

固定資産税

豊平区役所から固定資産税の郵便が届いた。
それを見たとき、マンションを買ってから「もう一年か」と思った。

封筒を開けてみると、４回に分けて納めるように書いてある。
４回も郵便局にいくのはたいへんだと思ったが、銀行振込もできるそうなので、銀行振込で納めることにした。
ただし、銀行振込は２回目からなので、はじめは郵便局にいかなくてはならない。

しかし、固定資産税って結構高い。４回で３万円。
でも、毎月お金が入ってくるのでいいか。

と、いうわけにはいかないので、固定資産税分もしっかりと考えて投資していかないといけないと、改めて気持ちを引き締めました。

購入したマンション組合から総会の案内が届いた

ある日の夕方、会社から帰ってきてポストを開けると大きな封筒が入っていた。
大京管理から届いている。
「なんだこれ、間違いか？　名前、住所は会っているなぁ」
封筒を開けて納得した。
「自分が買ったマンションの案内だ。忘れちゃいけない！」

資料には、管理費や保険のこと、収支報告などが書いてある。

「総会の出席票を必ず提出すること」とあるので、出すことにした。
しかし、総会は平日で出席できないので、委任状にした。

委任状は特殊なハガキで、記入にてこずった。
ハガキを出すとき、中が見えないようにシールを貼るようになっているのだが、シールの貼り方の説明があいまいでわかりにくく一応貼ったが、途中ではがれたりしないか少し心配になった。

この案内で、マンションを買ったんだな～、オーナーだな～と、ひとりでニヤニヤしてしまった。