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収益物件を見学しに自宅近くの不動産屋にきた。 不動産屋に入って、投資用物件を探しているといって、物件を５件ほどピックアップし、見せてもらえることになった。 ２つめの物件は２階建て２部屋のアパート。 いまは満室なので、部屋の中を見ることはできない。 このアパートもオレンジ色に外壁塗装をしてある。 隣にあるアパートと同じつくりなのだが隣は外壁塗装をしていないようだ。 外壁塗装をしてあるのとないのでは受ける印象がぜんぜん違う。 ドアも新しいのに取り替えてある。 １９８０年築だが、アパート建っている場所と木などを手入れしていないのせいか１９８０年築より古い印象を受ける。 アパートといっても２部屋しかないので、投資に向かないと思う。 PR 利回り１５％は当たり前！
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確かに２戸では管理（コストも）がたいへんですよね。できれば１０戸以上はほしいところです。でも、借金の無理をせずに・・・ということであれば６戸くらいがミニマムかなと思うのですが、うららさんはどう思われますか？
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わたしの場合はまだ借金で購入には踏み切れそうにもありません。
事業規模を目指すなら一挙に１０戸以上にチャレンジしてみたい気もしますが・・・。
【2006/09/18 12:44】| | うらら #2ab11c362b [ 編集 ]
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そうですよねー、やはり１０戸以上が理想ですよねー。私の場合はとりあえず、入門編ということで６戸のアパートを購入しました。
あと利回りの話ですが、築年が古くなれば利回りが高くなるのが当然ですよね。木造家屋は維持費が高いので注意が必要なようです。私も中古物件をかなり探しましたが、結局ローンのつく良い物件がなく、結局新築物件を購入しました。 |
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６戸のアパートですか！
うらやましいです。 私も追いつけるように努力していきます。
【2006/09/29 04:35】| | うらら #990adde066 [ 編集 ]
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